地產行業23年第19周周報：成交規模環比節前持平 政策環境溫和改善
點(dian)擊數：22532023-05-15 11:56:27 來(lai)源: 廣發地產研究團隊
核心(xin)觀點：
本(ben)周(zhou)政策情況：規范房(fang)地產經紀服(fu)務(wu)，寧(ning)德(de)限(xian)購取(qu)消。本(ben)周(zhou)住建部、市(shi)場監管總局聯(lian)合印(yin)發意(yi)見規范房(fang)地產經紀服(fu)務(wu)，指出(chu)要(yao)降(jiang)低住房(fang)買賣和租(zu)賃經紀服(fu)務(wu)費用，鼓勵房(fang)地產經紀服(fu)務(wu)收費分檔定(ding)價。地方(fang)層(ceng)面，寧(ning)德(de)限(xian)購取(qu)消，貴(gui)州(zhou)、蘇(su)州(zhou)、南昌、荊門(men)等多地公(gong)積金放松。
本(ben)周(zhou)基本(ben)面(mian)(mian)(mian)情(qing)況(kuang)：成交邊際上(shang)(shang)行，推(tui)盤(pan)規模提升(sheng)(sheng)。本(ben)周(zhou)59 城(cheng)新房(fang)環(huan)(huan)(huan)比(bi)上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)77.7%，同(tong)(tong)比(bi)上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)28.1%，一線(xian)、二線(xian)、三四(si)線(xian)分(fen)別環(huan)(huan)(huan)比(bi)上(shang)(shang)行45.5%、103.4%、56.3%，分(fen)城(cheng)市來看，一線(xian)和大部分(fen)二線(xian)城(cheng)市本(ben)周(zhou)均(jun)邊際上(shang)(shang)行，濟南、杭州(zhou)等城(cheng)市表現較好(hao)。本(ben)周(zhou)13 城(cheng)二手房(fang)環(huan)(huan)(huan)比(bi)上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)175.7%，同(tong)(tong)比(bi)上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)58.7%，延續上(shang)(shang)升(sheng)(sheng)趨勢。推(tui)盤(pan)方(fang)面(mian)(mian)(mian)，11 城(cheng)單周(zhou)商(shang)品房(fang)推(tui)盤(pan)面(mian)(mian)(mian)積環(huan)(huan)(huan)比(bi)+16.8%，同(tong)(tong)比(bi)+30.7%，23 年5 月(yue)前11 天(tian)推(tui)盤(pan)面(mian)(mian)(mian)積同(tong)(tong)比(bi)+54.3%。本(ben)周(zhou)11 城(cheng)商(shang)品房(fang)批售比(bi)（移動平(ping)均(jun)3 個(ge)月(yue)）為0.99，環(huan)(huan)(huan)比(bi)持平(ping)，去化周(zhou)期(qi)21.28 個(ge)月(yue)，邊際持續下行。
本周土(tu)(tu)地情況(kuang)：土(tu)(tu)地成交(jiao)邊際下(xia)行，絕(jue)對規模仍處低位(wei)。23 年第19周商(shang)住土(tu)(tu)地成交(jiao)面(mian)積環(huan)比(bi)(bi)下(xia)降63.6%，出(chu)讓金環(huan)比(bi)(bi)下(xia)降62.5%，溢價率為6.7%，環(huan)比(bi)(bi)上(shang)(shang)升(sheng)0.1pct。23 年前19 周，商(shang)住土(tu)(tu)地累(lei)計成交(jiao)面(mian)積同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降18.1%，出(chu)讓金同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降14.2%，其中(zhong)一(yi)線城(cheng)市同(tong)(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)升(sheng)5.2%，二線、三四線城(cheng)市分別同(tong)(tong)比(bi)(bi)下(xia)降16.7%、19.9%。
開(kai)發板塊(kuai)觀點：成交(jiao)規(gui)(gui)模(mo)環比(bi)節(jie)前(qian)(qian)持(chi)平，政(zheng)策(ce)(ce)(ce)環境溫和改(gai)善(shan)。五月節(jie)后(hou)第一周新房成交(jiao)面積較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)節(jie)前(qian)(qian)成交(jiao)規(gui)(gui)模(mo)基本持(chi)平，5 月上旬成交(jiao)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)22年同期同比(bi)增(zeng)(zeng)長31%，較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)19 年同期則下(xia)降(jiang)(jiang)32%，不同基數下(xia)增(zeng)(zeng)速變(bian)動(dong)趨勢分歧較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)4 月有所(suo)擴大。5 月上旬重點城市供(gong)貨量同環比(bi)均(jun)有所(suo)增(zeng)(zeng)長，而從(cong)居民需求來(lai)看，4 月居民中長期貸款單月凈減少1156 億元，在3 月大幅凈增(zeng)(zeng)后(hou)再次出(chu)現回落，在成交(jiao)規(gui)(gui)模(mo)基本企穩的背(bei)景下(xia)，信貸需求下(xia)降(jiang)(jiang)更多是由(you)于(yu)居民提前(qian)(qian)還貸意(yi)愿較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)強。從(cong)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)端(duan)來(lai)看，近期各地放松政(zheng)策(ce)(ce)(ce)仍在陸續(xu)推出(chu)，但更多以(yi)公積金(jin)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)為主，對(dui)于(yu)購(gou)房門檻及居民信心的影響相(xiang)對(dui)有限，較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)歷史政(zheng)策(ce)(ce)(ce)底仍有改(gai)善(shan)空間。當前(qian)(qian)房地產供(gong)給(gei)側(ce)開(kai)工投資仍處于(yu)較(jiao)(jiao)(jiao)(jiao)低(di)位置，地產實際對(dui)經濟(ji)的正向拉動(dong)作用仍有限，預計后(hou)續(xu)政(zheng)策(ce)(ce)(ce)環境仍將溫和改(gai)善(shan)。
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